Encargado Mantenimiento Edificio

Es el responsable ante el gerente general de las actividades propias del cuidado y conservación del edificio, instalaciones y equipo general de la empresa. Sus funciones específicas son: 1.Establecer un sistema de mantenimiento preventivo para mayor seguridad en la operación del equipo, mejor eficiencia del equipo o, minimización de la depreciación de la planta y reducción de costos de mantenimiento. 2. Elabora, con ayuda de su personal, las tarjetas de cada equipo para el control del mantenimiento preventivo. 3. Establece el sistema que se seguirá en las solicitudes de tra bajos en el mantenimiento correctivo. 4. Planea, dirige y supervisa la realización de los trabajos. 5. Revisa diariamente el libro de pendientes del departamento. 6. Hace diariamente recorridos del edificio 7. Visita periódicamente a los jefes de departamentos para enterarse de los problemas que tienen en relación al mantenimiento. 8. Coordina el desarrollo de trabajos con el personal contratista supervisando la calidad de los materiales y la correcta aplicación de las especificaciones del contrato. 9. Establece controles para las herramientas usadas por su personal 10. Establece, según las necesidades, máximos y mínimos de refacciones y equipo para el almacén de mantenimiento. 11. Hace requisiciones al departamento de compras por materiales y equipo faltante. 12. Colabora con el jefe de compras en la selección de proveedor. 13. Ayuda al jefe de compras en la elaboración de las especifica ciones estándar de compras de materiales de mantenimiento. 14. Elabora el presupuesto de gastos del departamento. 15. Analiza mensualmente los gastos del departamento comparto dolos con los presupuestos. 16. En relación a su personal. a) Capacita a su personal. b) Elabora horarios de trabajo. c) Selecciona al personal en coordinación con la oficina de personal. d) Diseña días de descanso y vacaciones. e) Supervisa las relaciones de trabajo. f) Asigna tareas. g) Elabora reportes de asistencia. h) Autoriza tiempo extra. i) Realiza juntas del personal. 17. Supervisa los consumos de luz eléctrica 18. Es responsable de mantener al día el archivo del departamento 19. Asiste a las juntas de jefes de departamento. 20. Supervisa que las áreas del departamento de mantenimiento se encuentren limpias y con los señalamientos apropiados. 21. Inspecciona los conductos de gas para detectar fugas. 22. Inspecciona los circuitos eléctricos para detectar fallas o sobrecargas. 31. Supervisa periódicamente la cantidad y calidad del agua. 32. Elabora el "Check List" para el mantenimiento del edficio 33. Prueba periódicamente la planta de luz eléctrica. 34. Interpreta correctamente los planos. 35. Dibuja planos. 36. Supervisa el correcto funcionamiento de los sistemas de aire acondicionado, ventilación y calefacción. 37. Promueve, en coordinación con el gerente y jefes de departamento, programas de ahorro de energía en los cuales participen todos los empleados. 38. Supervisa el correcto funcionamiento de equipo de audio e iluminación. 39. Distribuye trabajos a su personal. 44-Supervisa la realización y calidad de los trabajos 45-Lleva control de los trabajos realizados. 46- Lleva control de las refacciones. 47- Lleva Inventarios de la herramienta, equipo y refacciones. 49- Lleva control de garantías 50- Lleva control de catálogos y manuales de operación del equipo. 51-Supervisa el correcto llenado de bitácoras 52-Supervisa el orden y limpieza en el taller y la oficina. 53-Vigila la fumigación. 54-Establece programa de prevención y combate de incendios en coordinación con el jefe de seguridad. 55- Hace revisiones del sistema de protección contra incendios en los siguientes aspectos. 1) Sistema de extinción 2) Diseño adecuado de extintores 3)Sistema de alarmas. e) Señalización f) Escaleras y salidas de emergencia. 56- Presentar al gerente el programa anual de mantenimiento. 57- Reunirse mensualmente con el gerente para la revisión del programa. 58-Programa el pintado correcto del edificio 63-Vigila en mantenimiento de la subestación eléctrica. 64-Lleva control e temperaturas de cámaras frías y refrigeradores. 65-Supervisa el mantenimiento de vehículos. 66 Revisa continuamente el reporte de turno y pendientes. 67 Lleva control del mantenimiento de equipo de lavandería y tintorería. 69-Establece señalamientos de seguridad en la alberca y playa. 68-Participa en los programas de remodelación. 69-Diseña listas para comprobación del mantenimiento. 70-Detalla la lista de maquinaria y equipo al cual se le debe dar prioridad en el mantenimiento preventivo. Ejemplo: Motores, bombas, equipo de cocina, refrigeración, equipo de aire acondicionado, compresores, ventiladores, equipo electrónico, vehículos, maquina de hielo, etc. 71.Establece programa ecológico del boliche, el cual debe incluir lo siguiente: a)Reciclaje de la basura. b)Limpieza de aguas residuale