Especialista Arrendamiento de Inmuebles

**ID de la solicitud**: **Programa de Referido de Empleados - Probable Pago**: $0.00Estamos comprometidos en continuar invirtiendo en nuestros empleados y ayudarte a continuar desarrollando tu línea de carrera en Scotiabank.**_Propósito_**Contribuye al éxito general de Dirección Arrendamientos / Dirección Inmobiliaria en México, garantizando que los objetivos, planes e iniciativas individuales específicas se lleven a cabo o se cumplan en apoyo a las estrategias y objetivos de negocios del equipo. Garantiza que todas las actividades realizadas se desarrollen de conformidad con las normas, políticas y procedimientos internos vigentes.Localización, y Contratación de locales comerciales, oficinas o cualquier inmueble/espacio requerido para la operación de las líneas de negocio del Grupo Financiero, así como Negociación y Administración de Contratos del portafolio inmobiliario asignado y todo instrumento jurídico que se requiera, incluyendo la terminación de relaciones contractuales de acuerdo con las políticas y procedimientos, protegiendo, la rentabilidad y de reputación de la red de sucursales del Grupo Financiero.Coordinación entre el Arrendador y áreas internas de Dirección Inmobiliaria (Mantenimiento, Obras, Gestoría) para la realización de trabajos por mantenimiento, cambio de imagen, ampliación, reducción, entrega o reubicación para locales comerciales, terrenos, estacionamientos y oficinas.Asesoría y Atención a los arrendadores en todo lo relacionado con el bien arrendado y el contrato, además de realizar el enlace con el área de Administración Inmuebles, para todo lo relacionado con el pago e incremento de rentas, mantenimiento, publicidad y estacionamientos.Responsabilidades**:- Promueve una cultura centrada en el cliente a fin de profundizar las relaciones con los clientes y aprovechar las amplias relaciones del Banco, así como sus sistemas y conocimientos.1.**Manejar una cartera asignada de inmuebles arrendados y/o propios asegurando que los locales de las sucursales y oficinas cumplan eficientemente las necesidades del área, del Banco o la atención de grupos de apoyo a través de:- Ejecución de los siguientes tipos de transacciones inmobiliarias: nuevas ubicaciones, reubicaciones, compra-venta, renovación de contratos de arrendamiento, contratos de subarrendamientos, expansiones o reducciones. Terminación anticipada de contratos por cierre y/o reubicaciones.- Manejar una cartera asignada de inmuebles arrendados asegurando el control y manejo de los contratos.- Proporcionar la experiência inmobiliaria, desarrollando una evaluación inicial de la posición del Grupo Financiero versus Propietario para presentar a los grupos/departamentos y usuarios.- Coordinar y dirigir la revisión de alternativas inmobiliarias para obtener decisiones de acuerdo con los grupos/departamentos y usuarios.- Administrar la cartera asignada vigilando las fechas de vencimiento y fechas para notificaciones establecidas dentro de los contratos de arrendamiento y/o subarrendamiento, de locales, bodegas, estacionamientos, oficinas, etc., para su oportuna renovación o ejercer las prórrogas correspondientes.- Dar un servicio eficiente a los grupos/departamentos usuarios estableciendo el contacto con la red y manteniendo los flujos de información, así como mantener relaciones con otras unidades de negocio.- Negociar con los arrendadores las condiciones contractuales para la renovación y prórroga de los contratos, estableciendo las condiciones más favorables para el grupo Financiero, mediante el desarrollo de estrategias y objetivos claros y concisos para garantizar la permanencia, con un precio de venta/valor de mercado justo.- Analizar el mercado de inmuebles similares de la zona para tener los parámetros necesarios para revisión de ajustes de renta y/o negociación.- Analizar la competencia y la tendencia del sector Inmobiliario de bienes raíces.- Utilizar los formatos de contrato de arrendamiento, convenios modificatorios, avisos de prórroga, convenios de terminación y finiquito y los que sean necesarios establecidos y avalados por el área de jurídica, los cuales contienen las cláusulas necesarias para proteger al Grupo Financiero.2.**Administrar y coordinar la evaluación del mercado, condiciones y avalúo de los inmuebles y la evaluación de oportunidades alternativas para formular recomendaciones inmobiliarias y comerciales apropiadas para la Alta Dirección y las líneas de negocio a través de:- Iniciar la revisión del mercado y tener conocimiento de primera mano de las condiciones relevantes inmobiliarias y contar con información de minoristas, competidores, otros propietarios e inmobiliarias, estableciendo un programa estratégico de viajes, para efectivamente medir la dinámica de los mercados locales distantes;- Conseguir información de consultores/brokers/valuadores sobre el valor de los inmuebles similares para su comparación.- Establecer estimaciones de renta/valor de mercado justo, ag