Especialista Obras Inmobiliaria

**Propósito**Contribuye al éxito general de la Dirección de Proyectos y Obras Inmobiliarias en México, garantizando que los objetivos, planes e iniciativas individuales específicas se lleven a cabo o se cumplan en apoyo a las estrategias y objetivos de negocios del equipo. Garantiza que todas las actividades realizadas se desarrollen de conformidad con las normas, políticas y procedimientos internos vigentes.**Responsabilidades**- Promueve una cultura centrada en el cliente a fin de profundizar las relaciones con los clientes y aprovechar las amplias relaciones del Banco, así como sus sistemas y conocimientos.- Coordina y administra los recursos y calidad de ejecución de la construcción de las acciones inmobiliarias que le sean asignadas de acuerdo con el Plan Orgánico de Crecimiento del BNS correspondiente- Coordina a las empresas de apoyo y construcción para el desarrollo de las acciones del Plan de Crecimiento Orgánico del BNS correspondiente, con base en las normas y especificaciones establecidas en los proyectos; respetando las normas de las áreas de Proyectos, Seguridad Corporativa, Sistemas y Comunicaciones.- Cumple en tiempo y forma con el desarrollo de las obras a nível nacional respetando las normas y políticas en el proceso de los trabajos.- Participa en la coordinación de las acciones inmobiliarias de forma integral junto con el Especialista Proyectos y/o Diseñador, la empresa de supervisión externa y el contratista general.- Da seguimiento con el área de Gestoría al estatus de los trámites de licencias y/o permisos de construcción, así como a las conexiones a los servicios para que la obra cumpla con los requerimientos oficiales necesarios para su correcta ejecución.- Administra, coordina y da seguimiento a la ejecución de las obras asignadas desde su inicio hasta el cierre administrativo correspondiente, comenzando con envío del aviso de inicio de obra, para que las áreas involucradas, realicen las medidas correspondientes para su ejecución. Entrega la documentación establecida por el área administrativa para la gestión y soporte de los pagos y entrega final de la obra. Realiza los trámites necesarios para el cierre administrativo y capitalización de las obras- Solicita a través del proceso establecido por la institución, el mobiliario, equipo y equipamiento especificado en el proyecto; coordina las fechas de entrega en función al programa de obra tanto con el área de Logística como con los proveedores externos.- Da seguimiento con los proveedores al trámite de pago de bienes y servicios solicitados en cada obra, con el objetivo de no tener pendientes de pago mayores a 60 días a partir de la fecha de emisión de la recepción del bien o servicio- Solicita al área de Licitaciones y Validación Proyectos de Inversión la realización del concurso de obra; asiste a la junta de concurso de obra para explicar los alcances a los participantes. Da seguimiento al proceso de concurso y adjudicación de las obras. Valida y solicita el vo.bo. a la Dirección Proyectos y Obras Inmobiliarias el grupo de participantes en cada concurso de obra; previo al envío de la solicitud de concurso.- Coordina con la administración o arrendador correspondiente a la obra asignada, el inicio y logística de ejecución de la obra, estableciendo acuerdos en los horarios para la entrada de material, horarios de trabajo, trayectorias para las canalizaciones de las acometidas telefónicas y eléctricas, marquesinas y/o torres de señalización si es el caso, respetando las normas y reglamentos de los centros comerciales, municipios o delegaciones gubernamentales- Coordina con las diferentes áreas del Banco involucradas en el proceso de la acción inmobiliaria (Adquisiciones, Seguridad, Sistemas, Mercadotecnia, Logística) y proveedores externos, contratistas de obra civil, aire acondicionado, cableado estructurado, blindados, equipos y películas de seguridad, mercadotecnia, señalización interna y externa para que intervengan en las acciones que les correspondan en tiempo y forma simultáneamente con el programa de obra, para que se tenga un producto terminado sin contratiempos.- Coordina y da seguimiento a la empresa de supervisión externa asignada a cada obra: a través de la planeación y control técnico-administrativo de acuerdo con las normas institucionales para el pago de las diferentes empresas que intervienen en la obra, vigilando el avance, la calidad de los trabajos ejecutados, analizando y proponiendo soluciones a detalles técnicos por imprevistos o por vicios ocultos del local o terreno durante el proceso de la obra.- Comprende la cultura de riesgo del Banco y cómo debe considerarse el apetito de riesgo en las actividades y decisiones diarias.- Realiza activamente operaciones eficaces y eficientes en sus áreas respectivas, a la vez que garantiza la idoneidad, el cumplimiento y la eficacia de los controles de negocios diarios a fin de cumplir con